岭南半月谈｜ 谢鹏：城市更新与产业地产发展趋势活动

本次讲座由岭南论坛半月谈主办，广州创智未来运营管理有限公司、广东创智聚孚鑫产业园开发管理有限公司线下主办，岭德公益协会、广州威雪文化发展有限公司协办，并得到岭南学院广州/深圳/东莞/CHEMBA/MBA广州校友会及岭南学院EMBA同学会的大力支持。

讲座开始前，岭南论坛秘书长田静上台介绍半月谈活动定位以及主讲人。岭南半月谈是岭南论坛下设的一个小讲座活动，每期邀请某个行业或领域的资深人士，介绍所在行业或领域的发展情况，其中的机遇和挑战，引导、帮助从业人员或有志加入其中的人员对自身职业发展形成较为清晰的规划。

谢鹏老师则针对城市更新与产业地产发展趋势，聚焦广东省、尤其是广州市的村改、工改的困境，文旅与乡村振兴的相关问题，介绍了从政府到各类参与主体提出的对应解决方案，并对产业地产的人才缺口进行分析、让产业地产的从业人员和期望加入其中的人员对未来发展有了系统全局的了解。

谢鹏老师分享在2022年的经济环境情况下，针对旧村改造面临的各级政府出台政策多且变化频繁、流程冗长不清晰、平台公司定位不清、拆建比例不合理、产业保护区经营压力大、区域内古树名木保护和用地的矛盾等多种困难。

针对乡村振兴涉及到的建设用地、农用地、非利用地等三类用地，谢鹏老师向听众讲解了落实三区三线划定过程中的难点和聚焦点，介绍了政府目前在尝试解决土地问题时的点状供地模式。结合项目发展需求和工作实际，按照“建多少、征多少、供多少”的原则，点状供地使用效率会是片状供地的10倍，但由此带来另外一些如何符合土规、如何匹配城乡规划法（退线、消防通道、市政配套）等新问题。

在本次活动中，谢鹏老师针对乡村振兴、产业地产的未来、土地财政依赖能否解除、产业空间复合运营能力等分享自己的看法和观点，让各参会人员都获益良多。

谢鹏老师分享结束后，和来宾们坐在一起继续围绕主题进行讨论，同时来宾们都各抒己见，纷纷发表自己对于城市更新与产业地产发展趋势的观点以及想法。